Bauzinsen aktuell: der Justhome-Zinschart
Der Justhome-Zinschart zeigt, wie sich die Sollzinsen für eine Beispielfinanzierung entwickelt haben. Du kannst berechnen, welche Monatsrate sich bei einem gewählten Kaufpreis ergibt oder welcher Kaufpreis zu einer vorgegebenen Monatsrate passt.
Entwicklung des Sollzinssatzes für einen Immobilienkauf mit 90% Finanzierung und einer Darlehenssumme von 300.000 €.
Betrachtungszeitraum
So liest du den Zinschart
In der Ansicht Zinsentwicklung zeigen die Kurven die gespeicherten Sollzinssätze für das Finanzierungsbeispiel. Der Sollzinssatz bezeichnet den jährlichen Zins auf den noch offenen Darlehensbetrag. Weitere Kosten, die in den effektiven Jahreszins einfließen, sind darin nicht enthalten.
Unter Ratenentwicklung gibst du einen Kaufpreis ein. Der Chart berechnet die monatliche Darlehensrate zu den historischen Zinsen und setzt dabei voraus, dass du 90 % des Kaufpreises finanzierst.
Unter Budgetentwicklung gibst du die monatliche Rate ein, die du für dein Darlehen aufbringen möchtest. Der Chart berechnet den dazu passenden Kaufpreis innerhalb des Modells.
Mit dem Betrachtungszeitraum legst du fest, wie weit du zurückblickst. Zur Auswahl stehen 6 Monate sowie 1, 5, 10 und 15 Jahre. Unabhängig davon kannst du die Kurven für Sollzinsbindungen von 10, 15 und 20 Jahren einblenden.
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Sollzins eines Darlehens gilt. Nach ihrem Ende kann noch eine Restschuld bestehen. Wie sich deine Rückzahlung entwickelt, kannst du im Tilgungsrechner berechnen.
Wie sich Zinsänderungen auf deine Finanzierung auswirken
Bei gleichem Darlehensbetrag und gleicher anfänglicher Tilgung führt ein höherer Sollzins zu einer höheren berechneten Monatsrate. Steht die Monatsrate fest, sinkt der im Modell finanzierbare Kaufpreis. Die anfängliche Tilgung bezeichnet den Anteil des Darlehens, den du zu Beginn jährlich zurückzahlst.
Rechenbeispiel: Beim voreingestellten Kaufpreis von 300.000 € setzt der Chart ein Darlehen von 270.000 € an. Ein um einen Prozentpunkt höherer Sollzins erhöht die berechnete Monatsrate bei unveränderter anfänglicher Tilgung um 225 €. Der Zinsanstieg ist für dieses Beispiel angenommen.
Bei einem bereits abgeschlossenen Darlehen bleibt der vereinbarte Sollzins während der Zinsbindung bestehen. Eine Änderung der Marktzinsen erhöht deshalb nicht automatisch deine laufende Darlehensrate.
Das Budgetmodell setzt voraus, dass 90 % des Kaufpreises finanziert werden. Für die übrigen 10 % benötigst du Eigenkapital. Hinzu kommen Kaufnebenkosten, etwa die Grunderwerbsteuer. Ob dein Eigenkapital dafür ausreicht, prüft der Chart nicht. Auch laufende Kosten der Immobilie sind in den berechneten Monatsraten nicht enthalten.
Für eine Berechnung anhand deiner persönlichen Angaben kannst du den Budgetrechner nutzen.
Datengrundlage und Annahmen
Für die aktuelle Beispielberechnung verwendet Justhome Finanzierungsangebote über Europace. Je Sollzinsbindung wird der niedrigste Sollzinssatz unter den Angeboten ausgewählt, die die festgelegten Kriterien für das Finanzierungsbeispiel erfüllen.
Das Beispiel betrifft eine Eigentumswohnung in Bayern mit folgenden Annahmen:
- Kaufpreis: 333.333 €
- Darlehensbetrag: 300.000 €, rund 90 % des Kaufpreises
- Eigenkapital: rund 51.667 €, einschließlich der angesetzten Kaufnebenkosten
- Monatliches Nettoeinkommen: 5.000 €
- Anfängliche Tilgung: 2 % pro Jahr
Eine Maklergebühr ist im Beispiel nicht vorgesehen.
Die Raten- und Budgetansicht verwendet dieselben Zinsen und rechnet mit 90 % Finanzierung sowie 2 % anfänglicher Tilgung. Deine Eingaben verändern die Vergleichsrechnung. Persönliche Bankkonditionen werden dabei nicht neu abgefragt.
Für ein individuelles Angebot kannst du im Finanzierungsvergleich Angaben zu deinem Vorhaben machen.
Aktualisierung und historische Werte
Für die Beispielzinsen ist eine tägliche Aktualisierung vorgesehen. Die Veröffentlichung neuer Werte hängt davon ab, ob neue gültige Daten vorliegen.
In den Betrachtungszeiträumen von 10 und 15 Jahren zeigt der Chart jeweils den letzten gespeicherten Wert eines Monats. Es werden keine Monatsdurchschnittswerte berechnet.