Eine Teilungserklärung ist ein unverzichtbares Dokument im Wohnungseigentumsrecht, das ein Mehrfamilienhaus in einzelne Einheiten aufteilt und dir rechtliche Klarheit über Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum bietet. Es umfasst Angaben zur Strukturierung, deine Rechte und Pflichten sowie Informationen zur Beantragung, Bearbeitungsdauer, Kosten und Möglichkeiten zur Anpassung.
Egal, ob du ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohneinheiten aufteilen oder eine Eigentumswohnung finanzieren möchtest, die Teilungserklärung ist dein Schlüssel zum Erfolg.
In diesem Guide erklären wir dir, was eine Teilungserklärung genau ist, warum sie so wichtig ist und wie du sie schrittweise beantragst.
Wir machen den Prozess verständlich, zeigen dir, wie du Zeit und Geld sparen kannst und was du beachten musst, um keine bösen Überraschungen zu erleben.
Lies weiter, um alles Wichtige zur Teilungserklärung zu erfahren und wie du damit deinen Traum vom Eigentum verwirklichst.
Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist ein zentrales Dokument im Bereich des Wohnungseigentumsrechts, das ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnanlage in individuelle Einheiten unterteilt.
Es definiert präzise, welche Bereiche der Immobilie als Sondereigentum – also einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten – behandelt werden und welche Bereiche als Gemeinschaftseigentum – wie Treppenhäuser und Außenwände – allen Eigentümern gemeinsam zustehen.
Dieses Dokument ist unerlässlich, um rechtliche Klarheit zu schaffen und die Grundlage für eine eigenständige Nutzung oder den Verkauf einzelner Einheiten zu ermöglichen.
Was steht in der Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung enthält präzise Angaben zur Strukturierung des Gebäudes und definiert die Rechte sowie Pflichten der Eigentümergemeinschaft und der einzelnen Eigentümer.
Wichtige Inhalte sind:
- die Aufteilung der Mieteigentumsanteile
- Beschreibung und Zuordnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
- Details zu den Wohneinheiten und dem Grundstück
- Regelungen zu Stimmrechten
- die Verteilung von Kosten und die Bestimmungen zur Verwaltung des Eigentums
Wie beantragt man eine Teilungserklärung?
- Erstellung der Aufteilungspläne: Im Aufteilungsplan ist geregelt, was zum Sondereigentum bzw. Gemeinschaftseigentum gehört. Die Erstellung wird in der Regel von einem Architekten erstellt.
- Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird vom Bauamt ausgestellt. Zur austellung wird der Aufteilungsplan benötigt.
- Teilungserklärung abgeben: Wenn du der alleinige Besitzer der der zu teilenden Immobilie bist,
- Bildung der Wohnungsgrundbücher: Wenn du alle Unterlagen eingereicht hast und diese vom Grundbuchamt geprüft worden sind wird das Grundstücksgrundbuch geschlossen und es werde einzelne Wohnungsbücher gebildet.
Wie lange dauert es?
Die Zeit, die benötigt wird, um eine Teilungserklärung zu bearbeiten und zu finalisieren, kann stark variieren.
Generell solltest du mit einem Zeitrahmen von einigen Wochen bis hin zu einigen Monaten rechnen. Die Dauer hängt von der Komplexität der Teilung, der Arbeitsbelastung des Notars und der Kapazitäten des Grundbuchamts ab.
Wie teuer ist eine Teilungserklärung?
Die Kosten für eine Teilungserklärung variieren je nach Aufwand und den anfallenden Notar- und Gerichtsgebühren.
Eine selbst erstellte Teilungserklärung verursacht geringere Kosten für die Beglaubigung, während eine notarielle Beurkundung und der Aufteilungsplan inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung je nach Immobilienwert deutlich höher liegen können.
Die exakten Kosten hängen vom halben Verkehrswert der Immobilie und dem Umfang der benötigten Dokumentation ab.
Beispielrechnung
Bei einem Immobilienverkehrswert von 700.000 Euro basieren die Notarkosten auf dem halben Wert, also 350.000 Euro.
Gemäß der Gebührentabelle könnten so für die Beurkundung der Teilungserklärung ungefähr 685 Euro anfallen.
Kann man die Teilungserklärung ändern?
Eine Änderung der Teilungserklärung ist möglich, wenn sich Umstände wie die Größe der Miteigentumsanteile ändern.
Solch eine Anpassung bedarf der Zustimmung aller Eigentümer. Zudem muss ein Notar die Änderung beurkunden, die anschließend im Grundbuch eingetragen wird, um Rechtskraft zu erlangen.
Wie lange ist eine Teilungserklärung gültig?
Die Teilungserklärung besitzt nach ihrer Beurkundung unbegrenzte Gültigkeit. Allerdings lässt sie sich bei Bedarf und mit der Zustimmung aller Eigentümer ändern.
Diese Flexibilität ermöglicht es, die Teilungserklärung an veränderte Gegebenheiten oder Bedürfnisse der Eigentümergemeinschaft anzupassen, um das Zusammenleben und die Verwaltung der Immobilie optimal zu gestalten.
